湖北省房地產業協會理事單位

湖北省土地估價與登記代理協會常務理事單位

恒佳咨詢:0719-8659782

政策法規

法律法規

行業標準

聯系恒佳
咨詢熱線:0719-8659782

熱線:0719-8659782

電話:0719-8114566

地址:湖北省十堰市北京北路82號京華新天地6號樓18層

法律法規

首頁 > 政策法規 > 法律法規

《國有建設用地使用權出讓地價評估技術規范》

瀏覽: 發布時間:2019-02-21 10:44:18

  為規范國有建設用地使用權出讓地價評估行為,3月9日,國土資源部辦公廳印發通知要求,自4月9日起施行《國有建設用地使用權出讓地價評估技術規范》(簡稱《規范》),《國有建設用地使用權出讓地價評估技術規范(試行)》同時停止執行。通知明確,各地自行出臺的出讓地價評估政策與《規范》不符的,以《規范》為準。4月9日前已經受理至4月9日仍未出具土地估價報告的,可按《規范》執行。

  據了解,在確保正常地價機制和客觀公正的前提下,為鼓勵盤活存量低效用地、增加租賃住房用地供應、促進多主體供地,《規范》在原試行規范基礎上進行了適當修訂。

  《規范》要求,土地使用權出讓地價評估至少須采用兩種評估方法。運用收益還原法時,應調查比較市場實例后得出土地收益,用于測算收益水平的比較實例不少于3個,以當前市場客觀費用確定各項費用;運用市場比較法時,要在綜合分析當地土地市場近3年交易實例的基礎上,優先選用正常市場環境下的交易實例,原則上不采用競價輪次較多、溢價率較高的交易實例;運用成本逼近法時,國家或地方擬從土地出讓收入或土地出讓收益中計提的各類專項資金包括農業土地開發資金、國有土地收益資金、農田水利建設資金、教育資金、保障性安居工程資金以及新增建設用地土地有償使用費、新增耕地指標和城鄉建設用地增減掛鉤節余指標等指標流轉費用,不得計入土地成本。

  《規范》明確了場地未通平或通平不完全、特定條件的招拍掛出讓、協議出讓等特殊情況的評估要點。出讓時約定租賃住宅面積比例的,以市場正常租金水平為依據測算相應比例的不動產價值。已出讓土地補繳地價款的,估價期日應以國土資源主管部門依法受理補繳地價申請時點為準。調整容積率的,需補繳地價款等于樓面地價乘以新增建筑面積,樓面地價按新容積率規劃條件下估價期日的樓面地價確定。容積率調整前后均低于1的,按容積率為1核算樓面地價。調整用途的,需補繳地價款等于新、舊用途樓面地價之差乘以建筑面積。工業用地調整用途的,需補繳地價款等于新用途樓面地價乘以新用途建筑面積,減去現狀工業用地價格。多項用地條件同時調整的,應分別核算各項條件調整帶來的地價增減額,合并計算應補繳地價款。

湖北恒佳房地產評估有限公司

ABOUT US走進恒佳 關于恒佳 服務項目 新聞中心 政策法規 合作機構 經典案例 數據中心 聯系我們

contact us聯系方式 鄖陽區 江經理:13636200871竹山 戢經理13997816116 房縣 席經理15098094344丹江 王經理(男) 13797859139 王經理(女) 13733530608鄖西 李經理 15507283183 總部電話:0719-86597820719-8114566 總部地址:湖北省十堰市北京北路82號京華新天地6號樓18層

links友情鏈接 中估聯行 中國土地估價協會 中國房地產業協會 中國資產評估協會 中國環境影響評價網 中國房地產估價師 湖北省住建廳 湖北省房地產業協會 湖北省國土資源廳 湖北省財政廳 湖北省資產評估協會 湖北省土估協 湖北省發展和改革委員會 湖北省政府采購網 十堰市政府采購網 十堰市公共資源交易中心

Copyright © 2017 湖北恒佳房地產評估有限公司 - 版權所有 技術支持:東郡網絡
福利彩票排列7走势图 哈尔滨麻将红中满天飞 麻将来了坐下失败 全民欢乐捕鱼人赢话费 山水云南文山麻将 天津11选五今天第45 幸运赛车走势图 精选24码中特首页 下载一个打麻将的游戏 篮球场多大 计划快速赛车 广东26选5开奖结果 财神棋牌手机官网1.0 棋牌? 浙江体彩61下期预测 网络捕鱼输钱原理 汉游天下棋牌游戏官 …?